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焦點日報：宅基地改革，建房先交10萬保證金、宅基地超面積付費，你支持嗎？

2023-04-21 09:34:22 來源：植物洞察

隨著我國經濟的高速發展，老百姓的生活越來越富裕，家家戶戶奔小康。農村家家蓋上了小洋樓，這樣一來農村的宅基地明顯不夠用了。一方面農民“一戶多宅”占用了大量的宅基地資源，另一方面大量的農民超面積建房，也是導致農村宅基地緊張的客觀原因，因此農村宅基地改革迫在眉睫。

根據2023年中央一號文件第二十三條穩慎推進農村宅基地制度改革試點的工作精神。目前宅基地改革試點有兩個方向，每一個都需要掏錢，涉及數億農民。

【資料圖】

方法一、農村宅基地超面積付費使用。

例如歷史遺留原因導致的合法“一戶多宅”但是宅基地面積超標了，還有新建的自建房宅基地面積超面積了。都可以通過超面積付費的方式來繼續使用，而不是“一刀切”的強制拆除。交費的方式一般為階梯式計費，超面積越多每平方繳納的費用則越高。

以云南省瑞麗市為例，根據《瑞麗市農村宅基地管理辦法》第十三條規定，本市農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且規定在申請宅基地是時候，壩區村莊每戶宅基地用地不超過300平方米，山區村莊每戶宅基地用地不超過350平方米，跨壩區山區界限村莊每戶宅基地用地不超過350平方米。

超過規定宅基地面積的實行有償使用，所得收入歸本村集體經濟組織所有，用于本村集體基礎設施建設。具體收費標準：宅基地超面積100平方以下，每年每平方7塊錢收取。宅基地超面積101-200平方的則按照每年每平方10塊錢收取，宅基地超面積201-300平方的收費每年每平方13塊錢。宅基地超面積301-400平方的收費16塊錢，宅基地超面積401-500平方的收費每年每平方19塊錢。宅基地超面積501-600平方的收費22塊錢，超過600平方的按每年每平方米25元收取宅基地超面積占地費。

方法二、農村宅基地建房預繳保證金，按照農民所在地上年度農民人均收入的3-5倍標準繳納保證金。

例如福建省農業農村廳在今年年初的時候，發布了《關于進一步加強農村宅基地和村民住宅建設管理的十條措施》（征求意見稿）修改意見的公告。其中在第八條中規定，要建立村民建房履約保證金制度，對符合申請條件的建房戶。在發放《鄉村建設規劃許可證》和《農村宅基地批準書》前，需要繳納所在地上一年農民人均收入的3-5倍標準，收取村民建房、老宅退出、風貌建設等履約保證金。

例如福建省村民小李，如果他剛好符合建房條件的話。按照2022年福建農民人均可支配收入24987元。那么小李想在2023年建房，需要一次性繳納的履約保證金至少要7-12萬。有意思的是這筆保證金如果農民在建房過程中有違規的地方是會扣除相應費用的，只有在沒有任何的違規情況下，并且通過竣工驗收合格之后拿到了房產證才可以去退款。值得一提的是哪怕是退款它也是沒有利息的，只能退本金。

雖然現在這保證金制度還在征求意見階段，但是筆者還是認為，這會對老百姓建房造成極大的負擔。本來大多農民建房并不是全部都是自己的錢，借錢建房在農村普遍存在。現在保證金制度出來，先要繳納10萬，那么在建房的過程中還有要幾十萬建房費用。這不是增加負擔是什么？雖然筆者不是福建人，但是筆者的立場很明確，這種制度不符合農民。

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對于農村宅基地改革，宅基地超面積付費使用或農村宅基地建房先交10萬保證金，你更支持哪種方法？或者是都持反對態度。大家有什么想說的可以在下方評論區留言，大家一起參與討論。

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