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杭州、南京、揚州多地放寬限購，柳州、珠海首套房貸款利率降至3.6％

2023-07-02 06:44:16 來源：騰訊網(wǎng)

今年以來，房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)寬松態(tài)勢。據(jù)紅星資本局不完全統(tǒng)計，2023年上半年已有十余城對限購政策進行了優(yōu)化，其中揚州基本放開限購限售，熱點城市杭州、南京也頻頻調(diào)整樓市政策。

(資料圖片)

隨著LPR（貸款市場報價利率）利率的下調(diào)，紅星資本局了解到，多地銀行近期也對個人住房按揭貸款利率做出了相應調(diào)整。其中南寧、珠海、柳州、常德已將首套房貸款利率下調(diào)至3.6%，廈門、鄭州、沈陽多家銀行也從3.8%下調(diào)至3.7%。

業(yè)內(nèi)人士指出，優(yōu)化限購、降利率等政策的出臺，有利于提振住房需求，考慮到居民家庭收入出現(xiàn)的新情況，一些地方也可以對特定群體、特定住房、特定階段、特定城市等開展低首付的創(chuàng)新試點。另外，建議二套房也能享受首套房的購房優(yōu)惠政策。

資料配圖圖據(jù)IC Photo

杭州、南京放寬限購，揚州取消雙限

專家：多地實際上已變相放松限購

據(jù)紅星資本局不完全統(tǒng)計，今年以來，揚州、杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽、廈門、無錫、武漢、長沙、濟南、滎陽、寧德等十余城對限購政策進行了優(yōu)化，需求端的紓困政策主要在二線、三線城市展開。

揚州樓市新政被普遍認為“信號意義很強”。6月25日，揚州市住建局發(fā)布公告，自7月1日起，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是自今年2月以來，揚州再度出手調(diào)整優(yōu)化樓市政策。經(jīng)過兩次調(diào)整，揚州限購限售政策基本放開。

揚州市住建局公告

廈門是既放松限購也放松限售的城市。今年3月，據(jù)多家媒體報道，限購方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房；限售方面，從過去的拿到產(chǎn)權證之日起2年限售，調(diào)整為網(wǎng)簽之日起2年限售。

沈陽不僅優(yōu)化限購區(qū)域，還下調(diào)了首套房貸款利率。沈陽市房管局3月28日消息，繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實施限購政策；二季度起調(diào)整新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限，由3.9%降至3.8%。

自去年起，杭州、南京等熱點城市就頻頻優(yōu)化樓市政策，包括放寬限購條件。

據(jù)“浙江在線”，今年以來，杭州市錢塘區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)等部分街道陸續(xù)加入限購放寬圈。截至目前，錢塘區(qū)、臨平區(qū)全域限購放寬，外地戶籍只需1個月社保即可買房，本地戶籍無需社保，購買二套房不再受落戶滿5年限制等。富陽區(qū)除了全域限購放寬外，自6月起再次推出新的購房補貼。

今年5月，南京買房限購再次松綁，主要是針對南京主城區(qū)和江北新區(qū)部分街道。在主城區(qū)，南京戶口的買房人不管名下有幾套房，在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（去年南京限購松綁時提出）都可以再買一套。離婚2年追溯期取消。在江北新區(qū)部分區(qū)域，外地人買房不受限。

“杭州和南京還是比較值得關注的，經(jīng)過多次調(diào)整，限購政策不斷放松，沈陽的政策也有一定亮點?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進向紅星資本局介紹，今年以來，出臺優(yōu)化限購政策的城市較多，力度較大的以二線城市為主，充分體現(xiàn)了對房屋買賣市場的支持。

紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，自去年6月起，金華、佛山、東莞、蘇州、常州等地就調(diào)整了限購政策，部分或全面放開限購。

“其實除了京滬廣深，目前大部分城市的限購政策比如限制外地戶籍、區(qū)域限購等，已經(jīng)比過去寬松了不少。”一位資深地產(chǎn)行業(yè)人士向紅星資本局介紹，部分城市雖未正式出臺樓市政策，但實際上已經(jīng)通過放寬戶籍等方式變相放松了限購。

多地房貸利率跟隨LPR下降

南寧、珠海等地首套房貸款利率降至3.6%

今年以來，多地下調(diào)首套房貸款利率。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心此前統(tǒng)計，超40城首套房貸款利率降至4%以下，包括天津、鄭州、無錫、廈門、福州等重點二線城市在內(nèi)，其中最低降至3.7%，還有部分城市取消利率下限。

6月20日，新一期LPR公布，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，相較于上一次均下調(diào)10個基點，這意味著購房者的住房貸款利率將會迎來新一輪調(diào)降。

嚴躍進向紅星資本局表示，隨著LPR利率的下調(diào)，近期各大銀行也會下調(diào)房貸利率，即普遍下降10個基點，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟，“同時，降息后首套房貸進一步下調(diào)，預計后續(xù)各地認定首套房的標準會進一步下調(diào)，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用?！?/p>

近日，紅星資本局了解到，目前多地銀行已經(jīng)對個人住房按揭貸款利率做出了相應調(diào)整。其中南寧、珠海、柳州、常德等地已將首套房貸款利率下調(diào)至3.6%，廈門、鄭州、沈陽多家銀行也從3.8%下調(diào)至3.7%。

工商銀行南寧某支行的一名工作人員告訴紅星資本局，下調(diào)后該行在南寧的首套房貸款利率由3.7%降至3.6%，二套房為4.8%。

“LPR調(diào)整之后我們立馬下調(diào)了，目前的政策都是LPR減掉60個BP。”建設銀行珠海某支行一位客戶經(jīng)理向紅星資本局介紹，20號以后該行首套房貸款利率降至3.6%，二套房為4.8%。

“20號之后，要辦貸款的話首套房利率是3.7%，二套房是5.0%?！?月29日，建設銀行廈門某支行的一名工作人員告訴紅星資本局，該行按揭貸款利率在本月跟進LPR下調(diào)了10個基點。

此外，紅星資本局了解到，一線城市廣州的多家銀行，首套房貸款利率從4.3%降至4.2%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%到4.5%，二套房從4.9%降至4.8%。

多地打出樓市政策組合拳

專家：建議二套房也可享受首套房優(yōu)惠

紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，2023年以來，多地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，除了放松限購、降利率外，樓市利好政策還包括放松限售、發(fā)放購房補貼、公積金政策等。

進入6月，為提振樓市、帶動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，青島、蘇州、連云港等地打出政策組合拳。據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月樓市成交量整體環(huán)比上漲，同比下降。一線成交面積環(huán)比上漲8.6%，二線整體環(huán)比上漲25.3%，其中青島漲幅顯著，為122.9%。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至6月25日，松綁政策超260次，覆蓋城市超130個。松綁內(nèi)容仍主要從需求端出發(fā)，出臺頻率最高的為公積金貸款政策，占比47%，其次為購房補貼類政策，占比16%，出臺降低首付比例及公積金做首付款的占比10%，帶押過戶、放松限購等政策的出臺頻次緊隨其后。

6月29日，中指研究院發(fā)布的《2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與下半年趨勢展望》顯示，上半年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2-3月，熱點城市出現(xiàn)“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預期，市場未能延續(xù)回暖態(tài)勢。6月，5年期以上LPR下調(diào)了10BP，對市場情緒產(chǎn)生了一定積極效果，但對新房銷售的實質(zhì)性帶動較為有限，全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然較大。

嚴躍進向紅星資本局指出，除了降低房貸利率外，購房首付比例是直接影響購房成本的關鍵變量，甚至比房貸利率本身影響要大，“在當前購房者入市意愿偏弱的情況下，降低購房首付比例或降低購房首付壓力更是非常重要的內(nèi)容?！?/p>

嚴躍進認為，鑒于這兩年居民家庭收入狀況出現(xiàn)的很多新情況，首付比例政策確實需要納入到調(diào)整的思考之中，比如一些地方是否可以對特定群體、特定住房、特定階段、特定城市等開展低首付的創(chuàng)新試點，以更好探索新模式的首付政策。另外，對于二套購房建議參照首套房的標準進行，“原因是，二套房既然屬于合理的改善型住房需求，而且各地都提振，那么其就應該享受首套房的購房優(yōu)惠政策?！?/p>

“當然改革總體要按謹慎推進的思路進行，尤其是要把激活合理住房消費需求和防范房貸違約風險等工作進行有機結(jié)合，兼顧各方訴求，真正推進這項工作開展。”嚴躍進說。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也在近期接受多家媒體采訪時表示，從政策內(nèi)容上看，中央和監(jiān)管部門或通過降低交易稅費、降低中介費等方式進一步降低購房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間，如通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進行調(diào)整。若更多實質(zhì)性政策落地，市場預期或進一步好轉(zhuǎn)和修復，從而帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，下半年市場有望溫和修復。

紅星新聞實習記者蔣紫雯記者俞瑤

編輯楊程

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