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當(dāng)前消息！男子157萬買到“兇宅”起訴房東和中介，鏈家稱會(huì)按流程回購

2022-07-22 15:30:40 來源：澎湃新聞

四川一男子稱，他通過鏈家房屋中介購買了一套二手房，入住后發(fā)現(xiàn)竟是“兇宅”。他找房東退房被拉黑，鏈家稱他們也是受害者。一度維權(quán)無門。7月21日，該購房男子向某告訴澎湃新聞，他以“故意欺詐隱瞞構(gòu)成嚴(yán)重違約”為由，向法院起訴了原房東和四川鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱“鏈家公司”）。目前，成都市錦江區(qū)人民法院已受理。

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成都鏈家二手房中介。

7月22日，鏈家公司一負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，鏈家會(huì)履行承諾，按相關(guān)流程對(duì)該房屋進(jìn)行回購，并退還傭金。鏈家現(xiàn)在也初步認(rèn)為，前房東向客戶和中介公司隱瞞了該房?jī)?nèi)曾發(fā)生“非正常死亡”相關(guān)信息，但還需要等法院的判決，從法律程序上確認(rèn)其“兇宅”性質(zhì)之后，鏈家才能著手進(jìn)行回購事宜。

鏈家平臺(tái)推薦二手房系“兇宅”？

向某介紹，2022年3月，他從小區(qū)鄰居處得知，其新購的這套房子里曾發(fā)生過非正常死亡事件。這讓他無比震驚，這意味著他買到了一套“兇宅”。但購房期間，無論鏈家工作人員，還是賣房的房東，都不曾告知他這一情況。

向某稱，該房在成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)藍(lán)潤(rùn)V客東都一期。2021年1月17日，成都鏈家卓錦城店一名員工帶他看了這套房子。當(dāng)時(shí)，他覺得這里離地鐵口近、房子采光也還不錯(cuò)。因價(jià)格超出他的預(yù)算，猶豫了很久，最終還是決定買下來。

經(jīng)鏈家中介約了房東，反復(fù)談判，他最后以157萬余元的價(jià)格簽下這套房子。向某說，他是90后，工作時(shí)間還不長(zhǎng)，只能選擇按揭。他是按30年還款期限，向銀行貸了105萬。為了購買這套房子，父母把養(yǎng)老錢全部取給他，又向親戚朋友借了一部分，才湊夠50余萬的首付。

購買這套房子，向某向鏈家支付了47299元錢中介服務(wù)費(fèi)。按理，這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該由買賣雙方共同承擔(dān)，但這次交易的中介服務(wù)費(fèi)均由向某承擔(dān)。除此之外，他還支付了鏈家2000元的貸款服務(wù)費(fèi)。

2021年5月25日，向某拿到新的產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)他得知其房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件之后，開始向更多鄰居求證，經(jīng)多位鄰居介紹，2020年1月，該房屋發(fā)生過幼童墜樓身亡事件。

鏈家稱自己也是受害者

確認(rèn)上述情況之后，向某首先找原房東討要說法。

他從女房東處再次確認(rèn)了此事，向某說，女房東不認(rèn)可他關(guān)于“非正常死亡”的說法，她認(rèn)為這是意外，“這種事情誰也不想發(fā)生”，她備受打擊，和丈夫也因此離婚了。

女房東認(rèn)為，向某作為購房人，當(dāng)時(shí)沒有了解清楚，沒有問，而她正處于悲傷之中，不可能逢人就說這事。向某表示，這不是想不想說的問題，而是賣房方和中介必須履行的告知義務(wù)。

澎湃新聞注意到，向某和房東之前簽訂的《房屋買賣合同》第5條載明：甲方確認(rèn)該房屋在本人或直系親屬持有期間“曾經(jīng)發(fā)生”、“未發(fā)生過”非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡）兩個(gè)選項(xiàng)。合同中選定的是“未曾發(fā)生過”。

合同還載明，如果甲方在簽署本合同前就前述事項(xiàng)隱瞞真實(shí)情況的，乙方有權(quán)撤銷該合同。

如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求甲方按本合同成交價(jià)回購，如果甲方不履行，乙方有權(quán)要求甲方按已付房款的雙倍承擔(dān)賠償責(zé)任。

同時(shí)還約定：房屋上漲的價(jià)差、主張債權(quán)的律師費(fèi)、乙方和經(jīng)紀(jì)方因此所受的損失，也由甲方承擔(dān)。不過，這套房屋此次交易前屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，交易時(shí)雙方已離婚，簽合同的時(shí)候只有男方到場(chǎng)。

向某說，由于他反復(fù)找房東交涉此事，兩房東最后都將他的微信、電話拉黑了。他又回頭找推薦房子給他的鏈家公司，但鏈家表示，他們也是受害者。建議向某去起訴前房東，鏈家可推薦律師，但律師費(fèi)和訴訟費(fèi)最終將由他自己承擔(dān)。

鏈家兜底承諾遲遲未兌現(xiàn)

這件事給向某帶來巨大困擾，他稱本來計(jì)劃今年結(jié)婚，現(xiàn)在女朋友都不敢來他家住了。

向某希望房東站出來，承擔(dān)其違約的后果，同時(shí)希望鏈家公司也積極承擔(dān)自己的責(zé)任。向某稱，他4月份就此事不斷找鏈家協(xié)商解決，但一直沒有得到答復(fù)。

向某認(rèn)為，鏈家違背了他們18大服務(wù)中“房屋篩查，最高原價(jià)回購”的承諾，鏈家官網(wǎng)上“二手房安心服務(wù)”承諾：“如成交房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)曾發(fā)生過自殺、他殺事件，且鏈家未盡到信息披露義務(wù)的，鏈家將對(duì)購房人進(jìn)行補(bǔ)償，最高至原價(jià)回購”。

7月初，向某將此事發(fā)到網(wǎng)上，鏈家開始和他協(xié)商此事，但沒協(xié)商出任何結(jié)果。7月21日，他又聯(lián)系媒體采訪此事，鏈家公司很快來人告訴他，鏈家會(huì)兜底原價(jià)回購房屋，“但是在法院判決之后，他們才會(huì)回購”。

7月21日，向某向成都市錦江區(qū)人民法院提起訴訟，要求法院認(rèn)定原房東和鏈家房屋中介，對(duì)交易房屋內(nèi)出現(xiàn)的“非正常死亡”事件故意欺詐隱瞞，構(gòu)成嚴(yán)重違約。目前，該院已受理。

7月22日，鏈家公司一負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，據(jù)他們初步了解，該房屋內(nèi)的確曾經(jīng)發(fā)生過“非常死亡”事件，當(dāng)初售賣該房的房東對(duì)中介（鏈家）和買房方隱瞞了這一信息。鏈家公司當(dāng)時(shí)對(duì)相關(guān)信息的社調(diào)和核查不準(zhǔn)，公司會(huì)履行回購承諾。但需要等法院判決，從法律程序上認(rèn)定其“兇宅”性質(zhì)之后才會(huì)開始進(jìn)行回購。

這位負(fù)責(zé)人表示，鏈家不僅會(huì)原價(jià)回購該房，也會(huì)如數(shù)退還傭金。收回該房之后，鏈家公司會(huì)和前房東去協(xié)調(diào)處理此事。

澎湃新聞注意到，據(jù)裁判文書網(wǎng)相關(guān)判例，目前“兇宅”的概念并無權(quán)威的官方或法律界定。作為一種民間說法，法院一般將其認(rèn)定為在專有結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生過非正常死亡的房屋，其對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格存在客觀影響，因此賣方有告知義務(wù)，買房有知情權(quán)利。

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